Am konkreten Beispiel einer kleinen 1-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Röthenbach möchten wir den Einstieg in die Welt der Kapitalanlage mit Immobilien beschreiben.

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 41 qm, ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt durch die Lage im Erdgeschoss über einen kleinen Garten als Sondernutzungsrecht. Außerdem gehört zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz. Das Badezimmer wurde vor drei Jahren saniert, weiteren Investitionsstau gibt es bei der Wohnung des Baujahres 1994 nicht. Insgesamt stehen der Eigentümergemeinschaft hohe Rücklagen zur Verfügung.

Ein Rechenbeispiel:

Kaufpreis Wohnung
69.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
5.000 €
Gesamt
74.000 €

verhandelter Gesamtpreis
68.500 €
+ Grunderwerbsteuer
2.398 €
+ Notar-/Grundbuchkosten
1.028 €
GESAMTINVESTITION                                   71.925 €

./. Eigenkapital                                              6.900 €
Finanzierungsbedarf                                     65.025 €

Der Finanzierungsbedarf könnte wie folgt gedeckt werden:

Hypothekenkredit                                          65.000 €

monatliche Rate
290 €

Unter Berücksichtigung der aktuellen Zinssätze (angenommen 4,3 %) sowie einer anfänglichen Tilgung  in Höhe von 1 % für das Hypothekendarlehen ergibt sich eine monatliche Rate in Höhe von ca. 290 €.

Bei einer möglichen Kaltmiete von ca. 7,55 €/qm monatlich (inkl. Einbauküche, Gartennutzung) und einer Miete von 30 € für den Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von ca. 340 €

Mieteinnahme    340 €
Annuität             290 €
Überschuss        50 €

(Eine Berücksichtigung von Abschreibungen und Verwaltungskosten erfolgt wegen geringfügiger Bedeutung nicht)

Im Gegensatz zu vielen anderen Invstitionen in Denkmalschutz- oder Sanierungsobjekte rentiert sich diese Kapitalanlage bereits vor Steuern. Nach Tilgung des Darlehens verfügen Sie durch die Mieteinnahmen über ein zusätzliches Einkommen.

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Diese Wohnung steht aktuell zum Verkauf. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an 09135/725999 oder immobilienblog@quadratmeter.de.

Das Bauvorhaben der GuBa Bau GmbH aus Oberasbach befindet sich in den letzten Zügen. Mit viel Liebe zum Detail und moderner Haustechnik präsentiert sich das 6-Familien-Haus im Libellenweg in Erlangen-Dechsendorf. Angefangen bei einer zeitgemäßen Wärmepumpenheizung, über Fußbodenheizung bis hin zu einer automatischen Wohnraumbelüftung finden sich viele Komfortelemente.

Eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 100 qm und schönem Süd-Balkon können Sie noch kaufen. Die Ausstattung der 4-Zimmer-Wohnung ist noch nach Kundenwünschen gestaltbar.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung in absolut ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe zum Dechsendorfer Weiher ist eine werthaltige Investition. Mehr hierzu erfahren Sie unter 09135/725999 oder unter immobilienblog@quadratmeter.de

4 Neubau-Doppelhaushälften in Oberasbach auf der Petershöhe zu verkaufen. Baubeginn Sommer 2009.

Die Immobilie ist mit 144 Quadratmeter Wohnfläche geplant. 4 Zimmer + optional 1 Dachgeschoß-Studio. KfW-Effizienzhaus 70.

Der Grundstücksanteil beträgt 240m² . Eine Muster-Doppelhaushälfte steht in Herpersdorf und in Bayreuth zur Besichtigung.

Bei Immobilien-Scout ist ein Expose der zu finden. Zum Exposé bei Immobilien-Scout, hier klicken.

Grundstückseigentümer und Ansprechpartner für den Verkauf der vier Doppelhaushälften ist Walter Richter, Telefon: 089/64 66 59 oder 0911/52 02 55, Mobil: 0172 / 899 59 31 – Internetseite: http://www.richter-objekte.de.

Neue Lofts, Apartments, Dachterrassenwohnungen und Erdgeschosswohnungen in Fürth: Bauherr ist die wohnfürth, eine Tochtergesellschaft der WBG und Infra, die Grundstücke im Besitz der Stadt Fürth verwaltet und bebaut. Das städtische Grundstück, das belebt werden soll, liegt an der Theaterstraße, direkt hinter dem Lochnerschen Gartenhaus. Das um 1700 erbaute barocke Baudenkmal hat architektonisch und gartenbaulich höchste Bedeutung. Es handelt sich um das letzte erhaltene von zahlreichen Gartenschlössern und wurde bis 2004 generalsaniert. Pfarrer Carl Friedrich Lochner ließ das Gartenhaus mit Hesperidengarten einst anlegen, sein Sohn Daniel baute den Garten weiter aus. Daniel Lochner, Fürther Stadtpfarrer von 1697 bis 1725 und ebenso wie sein Vater Liebhaber der Gartenkunst und Pflanzenzucht, ist Namensgeber für das neue Bauprojekt. Er war Mitglied im Pegnesischen Blumenorden, der einzigen bis heute bestehenden Dichtervereinigung, die bereits im Barock gegründet wurde. Seine Gedichte veröffentlichte er unter dem Pseudonym Periander.

Das moderne Bauvorhaben Periander umfasst ein Wohnangebot für ganz unterschiedliche Ansprüche. Geplant sind 17 Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen von 59 bis 151 Quadratmetern Größe, darunter drei Stadthäuser mit je vier Zimmern und einem Garten, mehrere loftartige Wohnungen sowie ein großzügiges Penthouse. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar und bieten hohen Wohnkomfort durch Terrasse, Balkon, Dachterrasse oder Loggia. Die loftartigen Wohnungen können durch die künftigen Besitzer selbst ausgebaut werden, auf Wunsch übernimmt die wohnfürth die komplette Innengestaltung. Geplant ist außerdem eine Gewerbeeinheit, die sich zum Beispiel für Ärzte oder Rechtsanwälte eignet.

Das Bauprojekt “PerianderGarten” knüpft nicht nur vom Namen her, sondern auch baulich an die barocke Gartenanlage an: Die neue Wohn- und Gewerbeanlage soll ebenfalls einen Hesperidengarten umschließen – an der Stelle, an der sich der alte Barockgarten befand. „Die Gartenanlage soll halböffentlich zugänglich sein, jeder Bürger, kann sich daran erfreuen“, betont Rolf Perlhofer. Er ist zuversichtlich, dass das Projekt Periander die Attraktivität von Fürth weiter steigert: „Dahinter steht schließlich ein vertrauensvoller Partner.“

Die Darstellung georeferenzierter Immobilien-Daten in Google Earth, Corporate-Blogs und Aggregatoren auf Social-Networks öffnet Anbietern von Immobilien neue Möglichkeiten der Vermarktung. Marketing in Netzwerken statt anonymes anbieten auf Immobilien-Portalen ist die Folge. Statt auf einem “Hauptmarkt angeboten” wird quasi “unter Freunden zugeschoben”. Das Seminar “Marketing für Architekten” in Fürth hat nicht nur diesen Trend aufgezeigt. Ein Video-Rückblick:

Umfassende Informationen über Denkmalschutz-Immobilien liefert der Corporate-Blog des Denkmalschutz-Experten P&P. Und wer seinen Steuervorteil beim Erwerb einer Denkmalschutz-Immobilie gleich ausrechnen will, wird ebenso fündig. Hier die zwei Links:

Hier geht es zum Blog
Hier finden Sie den Online-Kalkulator

Dieser freche Spot ist eine klare Botschaft an den Berufsstand der traditionellen Makler: Das Internet wird weiterhin den Markt umgestalten. Grafiker haben “designenlassen“, Apotheken haben “DocMorris” und Immobilienmakler haben “iMakler” als Denksportaufgabe. Jammern hilft nicht, machen ist angesagt.

Wer einen Hausmeister bzw. einen Hausmeisterservice in Nürnberg sucht, oder seine Hausverwaltung in Nürnberg an einen Profi geben will, der sollte sich die Internetseite von IMMOCOMPLETT anschauen.

Die Internetseite wurde im Januar 2009 von machen.de umgesetzt. Kunden der Fürther Agentur können diesen Immobilienblog sowie viele weitere, eigene Medien der Agentur Nutzen im sich und Ihr Angebot zu präsentieren. So bietet machen.de durch ein Marketing-Netzwerk und Internet-Medien seinen Kunden einen Mehrwert.

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Wer Energie sparen und die Heizkosten optimieren will kann die Wärmedämmung des Gebäudes ganz einfach testen und sichtbar machen. In Nürnberg ist dies mit einer Wärmebildkamera der Lohse GmbH möglich. Der auf Altbausanierung spezialisierte Meisterbetrieb führt diesen Test an Ihrem Gebäude kostenlos durch. Mehr Infos zum Thema Wärmedämmung im unter www.lohse-gmbh.com

Foto Text: Test Wärmedämmung? Wärmebildkamera Lohse GmbH, Nürnberg.