Droht den Deutschen eine Immobilienblase?

Rund ein Drittel der Bundesbürger sorgen sich derzeit vor einer heimischen Immobilienblase – bedingt durch eine hohe Inflationsrate. Tatsächlich: Das Wohnen in Deutschland scheint immer teurer zu werden. Gerade bei Eigentumswohnungen lässt sich die wohl eindrucksvollste Preisentwicklung zum Vorjahr von knapp 3 Prozent feststellen. Nicht nur zum Eigennutz, sondern auch als Kapitalanlage stehen Immobilien – neben der Investition in Gold – hoch im Kurs. Und eins ist klar: Sollten sich die Ängste der Deutschen als begründet erweisen, wird noch mehr Geld in Wohneigentum investiert.
Aber was steckt eigentlich hinter diesen Befürchtungen – Machen wir unserem Ruf als notorische Pessimisten wieder alle Ehre oder sind die Sorgen durchaus begründet, wie die Bundesbank immer wieder betont?
Nun, die Daten der EZB zur Geldmenge und zur Kreditvergabe zeichnen ein weniger düsteres Bild. Demnach kommen die riesigen Geldspritzen der Notenbank kaum in der Realwirtschaft an und dies wiederum begrenzt den Preisauftrieb. Auch die Ratingagentur Standard & Poor kommt in ihrer aktuellen Studie zu dem Ergebnis, dass der hiesige Immobilienmarkt noch weit von einem Kollaps entfernt ist. Schließlich ging dem derzeitigen Anstieg eine lange Periode sinkender Preise voraus: Nach dem Bauboom als Folge der Wiedervereinigung waren die Hauspreise rückläufig und erst 2005 kam es zu einer Stabilisierung.
Darüber hinaus sieht die Ratingagentur auch den stabilen Arbeitsmarkt und die geringe Verschuldung der Deutschen als Indizien für das große Interesse an Wohneigentum.
Zur Relativierung der Ängste hilft natürlich auch der direkte Vergleich mit anderen Ländern, die bereits eine sogenannte Immobilienblase durchlitten haben oder sich immer noch darin befinden.
In den USA beispielsweise stiegen die Preise vor dem Platzen der Immobilienblase um ein Vielfaches stärker als bei uns. Außerdem entwickelte sich der Preisanstieg über mehrere Jahre hinweg – um zeitweise bis zu 15 Prozent. Das ist fast drei Mal so hoch wie bei uns.

Weitere Artikel zur Immobilienblase in Deutschland:

• Umfrage auf Handelsblatt.com
• Focus Money Online

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