Bei einer Core-Investitionsstrategie wird ausschließlich in Top-Immobilien mit Lagen in großen Metropolen investiert. Core-Immobilien weisen eine besonders hohe Qualität auf. Vor allem die attraktiven Standorte in Innenstadtlagen bedeutender Großstädte tragen zur hohen Qualität bei. Denn Core-Immobilien haben einzigartige Standorte vorzuweisen, weshalb sie sehr beliebt sind und ständig ohne Probleme vermietet werden können. Diese hochwertigen Bestandsimmobilien werden für gewöhnlich an namhafte Mieter mit hoher Zahlungsfähigkeit vermietet. Dadurch werden stets Erträge erzielt. Da bei Core-Immobilien immer hohe Ertragssicherheit ausgegangen wird, schlägt sich das auf die Kaufpreise nieder, wodurch die Anfangsrenditen relativ niedrig ausfallen. Die Anfangsrenditen liegen gewöhnlich um die 4 – 5,5 %. Core-Immobilien bieten zudem ein sehr geringes Risiko im Vergleich zu herkömmlichen Immobilien.
Bei der Core-Plus-Strategie wird zusätzlich durch Sanierungs- und Optimierungsmaßnahmen eine Steigerung der Mieterträge erzielt. Dies kann aufgrund der Erhöhung des Qualitätsstandards oder durch Neu- und Anschlussvermietungen erfolgen. Bei dieser Strategie kann mit einer Rendite von 6 – 10 % gerechnet werden.