Festdarlehen

Vor allem Kapitalanleger greifen häufig auf Festdarlehen zurück, da bei dieser Darlehensvariante die Tilgung für einen fest vereinbarten Zeitraum ausgesetzt werden kann. Dies hat zur Folge, dass die im Rahmen der Gewinnermittlung bei Einkünften aus Vermietung abzugsfähigen Zinsaufwendungen höher ausfallen als bei der klassischen Darlehensvariante.
Statt einer klassischen Tilgung werden häufig sogenannte Tilgungsersatzleistungen von der darlehensgebenden Bank verlangt. Neben deutschen Kapitallebensversicherungen kommen häufig Versicherungsangebote angelsächsischer Finanzinstitute zum Einsatz. Es ist jedoch unbedingt darauf zu achten, dass die Gewinnerzielungsabsicht einer Immobilieninvestition trotz Festdarlehen nachgewiesen werden kann.