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Leben & Wohnen in Nürnberg - Immobilien Nürnberg
Günstige Lebenshaltungskosten, ein optimiertes Kinderbetreuungsangebot und eine hervorragende Sicherheit sind nur einige der Argumente, die Nürnberg zu einem attraktiven Wohnort machen. 503 637 Menschen sind in der nordbayerischen Stadt zuhause. Die Immobilienangebote in Nürnberg gestalten sich vielfältig: charmante Altbauwohnungen im Jugendstil, klassische Villen, luxuriöse Penthouse-Wohnungen, moderne und funktionale Neubau-Wohnungen in Nürnberg, exklusive Factory-Lofts bis hin zu Häusern in idyllischer Umgebung. Trotz rückläufiger Geburtenzahlen, erfreut sich die Stadt aufgrund seiner attraktiven Wohnbedingungen einem stetigen Einwohnerzuwachs – vornehmlich aus dem eigenen Bundesland. Immobilien in Nürnberg erfreuen sich einer immer größer werdenden Beliebtheit.
Rentabilität für Kapitalanleger – steigende Immobiliennachfrage nach Immobilien in Nürnberg
Für Kapitalanleger erweist sich Nürnberg nachweislich als ein Standort mit überdurchschnittlicher Rentabilität: In einer Studie im Jahre 2009 erwählten Wirtschafts- und Immobilienexperten Nürnberg als Deutschlands Nummer Eins, und stellten die Stadt als den wertbeständigsten Immobilienmarkt im gesamten Bundesgebiet heraus. Nürnberg erreichte sowohl den Gesamtsieg, als auch den Sieg in der Kategorie „Großstädte mit mehr als 500 000 Einwohnern“. Die positive Wertung Nürnbergs wurde durch weitere Studien bestätigt. So kam die Zeitschrift Focus Money – ebenfalls 2009 – zu dem Schluss, dass sich der Immobilienkauf in Nürnberg ohne jegliches Risiko ausnimmt. Außerdem wurden Prognosen errechnet, nach denen bei einer Kapitalanlage im Immobiliengeschäft Wertsteigerungen bis zu 60% erwartet werden dürfen. Auch im internationalen Vergleich fährt die Frankenmetropole fulminante Imagesiege ein: 2010/11 erreichte Nürnberg auch den ersten Rang in der Kategorie „Lebensqualität“ in einer britischen Studie über die Zukunftsfähigkeit europäischer Großstädte. Seit 2004 steigt die Zahl der Bautätigkeiten in der vierzehntgrößten Kommune Deutschlands. Die Preise der Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser erstrecken sich von 150 Euro bis 650 Euro pro Quadratmeter. Die Preise für Mehrfamilienhäuser bewegen sich mit 190 Euro bis 750 Euro pro Quadratmeter in etwa derselben Größenordnung. Der Erstkauf von Eigentumswohnungen in Nürnberg kostete nach Zahlen aus dem Jahr 2009 zwischen 2100 und 3000 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise sind zwar aufgrund dem Einwohnerzuwachs von 5,50 Euro (2004) auf 6,17 Euro (2010) angestiegen, lagen damit aber dennoch deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Da die Attraktivität Nürnbergs als lukrativer Standort für Investitionen und optimaler Lebensraum vom Insidertipp zur unaufhaltsamen Tatsache mutiert ist, zeigen jüngste Statistiken einen Anstieg der Mietpreise, was Eigentümern und Investitoren noch höhere Renditen verspricht. Allmählich übersteigt die Nachfrage nach Immobilien das Angebot, und Experten zufolge ist im Jahr 2025 mit einem Mangel an Immobilien zu rechnen, die sich auf 10 000 fehlende Objekte beziffern lässt.
