Ist kaufen wirklich teurer als mieten?

Bei einer monatlichen Kaltmiete über 700,00 Euro und einer angenommenen Mietzahlung über 40 Jahre, summiert sich ein Betrag über 336.000,00 Euro nur an Mietkosten an. Wenn man jetzt noch bedenkt, dass die Miete regelmäßig erhöht wird, angenommen um 3% jährlich, dann fallen in den 40 Jahren sogar über 640.000 Euro an Mietkosten an.

Diese Zahlen verdeutlichen, dass der Kauf eines Objektes oftmals günstiger ist als die Miete.

Lassen Sie sich von uns beraten. Wir zeigen Ihnen gerne die Beste Möglichkeit für Ihre Individuelle Situation auf und geben Tipps.

Genau mit diesen Immobilien, die zum Großteil aus Plattenbauten in Dresden bestanden, gab es in der Vergangenheit Ärger. Viele Mieter hatten mit hohen Mietpreisen zu kämpfen und beschwerten sich über Schimmelbefall und den Zustand der Gebäude. Trotz dass der Immobilienkonzern Gagfah die Vorwürfe zurückwies, wurde das Unternehmen auf Milliarden von Euro verklagt. Der Grund dafür war die Vernachlässigung der Mieterinteressen beim Weiterverkauf. 40 Millionen Euro Strafe muss die Gagfah nun offiziell an die Stadt Dresden überweisen.

Der Verkauf der Wohnungen kommt da nicht unbedingt plötzlich. Denn der Immobilienkonzern kann das Geld gut gebrauchen. Denn auch im Jahr 2011 sahen die Zahlen des Unternehmens nicht gut aus und die zum Verkauf
stehenden Immobilien sind rund 1,8 Millionen Euro Wert. Bei einem Verkauf würde dies der größte Deal des Jahres am deutschen Wohnungsmarkt werden.

Die größte soziale Förderorganisation „Aktion Mensch“ wollte es genau wissen und startete eine deutschlandweite Umfrage. Dabei wurde über die Hälfte der Teilnehmer in den größten deutschen Städten Berlin, Köln, Hamburg, Frankfurt am Main und München befragt. Insgesamt nahmen über 2300 Menschen unterschiedlichster Altersklassen an der Umfrage teil.

Erschreckend ist das Ergebnis. Nachdem rund 80 Prozent der Befragten ihre Stadt als nicht ausreichend barrierefrei einstufen. Nicht nur bei Bussen und Gebäuden fehlt es an Barrierefreiheit. Auch die Wege in der Stadt werden
besonders in Köln als verbesserungswürdig gesehen. In Berlin, Hamburg und München zeigen die Befragten auf, dass öffentliche Gebäude besser zugänglich sein sollten. Mehr barrierefreie Wohnungen wünschen sich die Frankfurter. Im Vergleich der deutschen Metropolen geht München als Sieger hervor gefolgt von Frankfurt am Main und Berlin. Köln zeigt sich noch sehr ausbaufähig, was die Barrierefreiheit angeht und Hamburg liegt auf dem letzten Platz im Ranking.

Insgesamt sollten die deutschen Städte nicht nur im öffentlichen Nahverkehr und in Gebäuden noch barrierefreier werden, sondern auch die Wege durch die Stadt sollten bedacht werden und mit Rampen für Rollstuhlfahrer und gehbehinderte Menschen ausgestattet werden. Selbst für eine Mutter mit Kinderwagen ist es es an manchen Stellen in der Stadt schwierig.

Der Bauträger startet nun mit der Entkernung und dem Abbruch der Industriegebäude, um ein neues modernes Stadtquartier entstehen zu lassen. Dabei wird es sich um eine Wohnfläche von insgesamt rund 25.000 Quadratmetern handeln, wozu 174 Eigentumswohnungen sowie 110 Mietwohnungen gehören. Die Wohnungen erfreuen sich durch raumhohe Fenster, verschiedenste Grundrisse, Balkone/Loggien, Terrassen mit Garten oder Dachterrassen sowie gute Verkehrsanbindungen in einer optimalen Lage großer Beliebtheit. Auch die integrierte städtische Kindertagesstätte, mehrere Läden und Tiefgaragen sowie über 300 Stellplätze steigern die Wohnqualität im neu entstehenden Stadtquartier. Bereits über 90 % der Wohnungen sind verkauft. Ein weiteres Highlight wird der Westermühlbach darstellen, der bisher
nur unterirdisch durch das Quartier verlaufen ist, nun aber freigelegt und in den Innengarten integriert werden soll.

Bei der Planung des Bauprojekts im Dreimühlenviertel musste besonders auf die Fassadengestaltung der neuen Gebäude geachtet werden, um das Bild der Straße, welches durch denkmalgeschützte Bauten geprägt ist, nicht zu stören, sondern die neuen Gebäude darin zu integrieren. Daher werden die Fassaden der Wohngebäude durch Putzstruktur und die Architektur angelehnt an die historische aArchitektur dazu beitragen, die Integration in das Bild des Viertels zu erleichtern.

Spätestens im Frühjahr 2015 soll das Grundstück zum „Rodenstock Garten“ verwandelt werden sein. Bis dato sind noch einige 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen im Innenbereich des Stadtquartiers verfügbar.

Das Video zum Haus, das Kopf steht:

Den Begriff Zins bringt heute jeder mit dem Zahlungsmittel Geld in Verbindung. Allerdings ist der Zins lange vor der Entstehung des Geldes entstanden. Ursprünglich gab es den „Naturalzins“. Wurde vor der Aussaat z.B. Getreide verliehen, musste das Getreide mit einem Aufschlag von damals üblichen 50% oder mehr nach der Ernte zurückgezahlt werden. Das gleiche Prinzip wird heute für unser Zahlungsmittel angewandt.

Der Nominalzins gibt die blanken Verzinsungskosten für ein Darlehen in Prozent an. Meist erfolgt die Angabe in Prozent pro Jahr z.B. 3% p.a. Auf der Grundlage des Nominalzinses wird die monatliche Zinsrate berechnet.

Der effektive Jahreszins hingegen bildet die Gesamtkosten des Kredits ab. Hier müssen Nebenkosten die durch den Baukredit mit anfallen, mit angegeben werden – auf die Dauer der Zinsfestschreibung verteilt. Zu den gängigen Nebenkosten zählen Agio, Bearbeitungsgebühren.

Um verschiedene Baufinanzierungen zu vergleichen ist ausschließlich der Effektivzins maßgebend.

Die Preisangabenverordnung (PAngV) schreibt allen Darlehensgebern vor, den Effektivzins auszuweisen. Zugleich wurden die Kosten welche in den Effektivzins einzurechnen sind, genau geregelt.

Es gibt aber auch Kosten, die laut Gesetz nicht in den Effektivzins einfließen, auch wenn Sie für den Darlehensnehmer anfallen. Z.B. Bereitstellungszinsen und Kosten für die Kontoführung.

Weitere Artikel zur Immobilienblase in Deutschland:

• Umfrage auf Handelsblatt.com
• Focus Money Online

Die ideale Lage der Wohnung finden

Welche Wohnung man kauft, ist keine leichte Entscheidung. Es sind vielfältige Faktoren, die eine durchdachte Standortplanung beeinflussen sollten. Zum einen ist die Anbindung an wichtige Lebensmittelpunkte ausschlaggebend. Wie weit ist es zur Arbeit und gegebenenfalls zu Schule und Sportverein? Der optimale Standort hängt zu großen Teilen auch vom persönlichen Gefallen der Wohnlage ab – manche möchten lieber am Puls der Stadt leben, während es andere in die Nähe von ruhigen und grünen Wohnbezirken zieht.
Der Marktmonitor gibt anhand von Standortvergleichen verschiedener Immobilien Auskunft darüber, wie die Miet- und Kaufpreise in einer Region ausfallen und welche Preisentwicklungen jeweils stattgefunden haben. Informationen dieser Art helfen dem Käufer, einen Standort zu finden, der zu seinen finanziellen Möglichkeiten passt. Entsprechende Beratung von kompetenten Sachberatern sollte sich der Käufer schon frühzeitig vor den ersten Besichtigungen einholen.

Wie gut, dass es Michael Schiffmann gibt. Der vermietet diese Yachten. Und das ist dann schon für ein paar mehr Gutbetuchte machbar. „Sparangebote“, die oft von Unternehmen als Incentive Maßnahmen für die Mitarbeiter oder für Kundenevents gebucht werden. Finanzielle Hausnummer für diese unvergesslichen Erlebnisse: Ab 20.000 Euro pro Woche geht es los. Noch ein wenig Luft im Etat? Phänomenaler Vertragsabschluss in Sicht, für den eine besondere Location notwendig ist? Dann empfehlen wir www.schiffmannyachts.comfür eine unverbindliche Anfrage.Übrigens: Wenn Sie sich vielleicht fragen, was Sie auf ein solches Edel-Event in den Koffer packen sollen: Jetzt wird unter der Marke „Schiffmann Yachts“ auch  „YACHT COUTURE“ angeboten.

Die künstlich aufgeschüttete Insel Marjan liegt vor der Küste des Golfemirats Ras al-Chaima und soll nach einem Projekt der Superlative die Insel des Sportvereins Real Madrid werden. Für das Milliardenprojekt ist viel geplant. Doch die Investoren stehen noch nicht fest.

Auf dem „Real Madrid Resort Island“ soll es bis 2015 ein Stadion mit Meerblick, 400 Luxusapartments, 48 Villen und einen Fußball-Vergnügungspark geben. Die Fläche von rund 50 Hektar soll dann ein atemberaubendes Sportainment-Resort darstellen. Das Stadion mit wunderschönem Meerblick wäre dann das einzige seiner Art. Das Resort wird als eine Art touristisches Megaerlebnis verstanden
und es sollen in Zukunft rund 1 Millionen Gäste pro Jahr auf die Erlebnis-Fußball-Insel strömen.

Bisher sind an dem Projekt lediglich Real Madrid, die Regierung von Ras al-Chaima und der RAK Marjan Island Football Investment Fund, der ausschließlich dafür gegründet wurde, beteiligt. Investoren sollen ab April durch eine internationale Roadshow gewonnen werden. Doch die Beteiligten sind sich sicher es wird letztendlich nur an der Auswahl der Geldgeber liegen, nicht daran, dass
es keine Geldgeber geben wird. Ras al-Chaima ist bisher noch kaum bekannt, da es im Schatten des Luxus in Dubai und dem Öl-Reichtum in Abu Dhabi steht. Doch dass soll sich durch die einzigartige Luxus-Insel ändern. Bisher schätzen die Besucher Ras al-Chaimas die Ruhe abseits der Golfmetropolen und finden sich dort ein, um zu entspannen.

Man darf gespannt sein, wie sich das Projekt der Luxusinsel entwickelt und wer letztendlich als Investor hervortreten wird.

Video zu Real Madrid Resort Island

Unter www.herrnhoefe.com finden Sie eine vollständige Auflistung aller verfügbaren Wohneinheiten, sowie weitere Informationen.

Der Palazzo am Tegernsee lässt nun seine bewegende Geschichte in die Zukunft einfließen. Die Lust darin zu leben wird durch Sanierung und Restaurierung des Objekts neu aufblühen und ein modernes Wohngebäude wird entstehen. In 12 exklusiven Wohnungen mit Wohnflächen von 44 bis 218 m 2 kann in Zukunft die hervorragende Lage am See, das außergewöhnliche Bauwerk und hochwertige Ausstattung genossen werden und ein fürstliches Wohngefühl aus der Vergangenheit zurückholen. Die Lage am Tegernsee zählt zu den exklusivsten Wohnlagen in Deutschland. Der Blick auf den See wird allen Bewohnern des Palazzo am Tegernsee ermöglicht und bringt ständig Meeresfrische mit sich. Die Region am Tegernsee bietet zudem eine einzigartige Vielfalt aus Sport und Wellness, Erholung, Kultur und Geschäfte für den Alltag. Die Natur rund um die Region am Tegernsee trägt zu einer besonders hohen Lebensqualität bei. Doch der Palazzo am Tegernsee bietet mehr als nur den Blick auf den See und eine herausragende Umgebung. Das Objekt selbst wird auf höchstem Niveau saniert und restauriert und verwandelt sich für die zukünftigen Bewohner zu einer Villa mit allen Vorzügen, die sie sich wünschen können. Die Wohnungen werden neben lichtdurchfluteten Räumen mit atemberaubender Raumhöhe auch über hochwertiges Echtholz-Parkett und Steinzeugfliesen, exquisite Sanitärausstattung sowie Fußbodenheizung in allen Räumen verfügen. Ein Highlight des Objekts wird ein intelligentes Sicherheits- und Energieeffizienz-Steuersystem darstellen, durch welches Sie die Sicherheitseinstellungen sowie den Energieverbrauch im Haus immer und überall ganz bequem von ihrem Smartphone oder Tablet-PC steuern können. Bei Erwerb einer Wohnung im Palazzo am Tegernsee werden Sie zudem von hohen Steuervorteilen durch Denkmalschutz-Abschreibung profitieren. Und auch der Garten rund um das Haus bleibt nicht ohne Nutzen. Neben den großzügigen Balkonen mit Seeblick und Dachterrassen mit Blick in den Gartenpark werden den Bewohnern private Gärten im Gartenpark zur Verfügung stehen. Der denkmalgeschützte „Thiersch-Pavillion“ stellt ein ganz besonders Highlight im Gartenpark dar und kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Im Palazzo am Tegernsee erwartet Sie eine moderne Ausstattung der Räume, technisch neuster Stand und besondere Geschichte mit direktem Blick auf den See. Genießen Sie ein Leben an einem besonderen Ort.

Besichtigung finden Samstag und Sonntag von 15.00 bis 18.00 Uhr statt.

Jedes Grundstück ist individuell zu betrachten, deshalb hat auch jedes Grundstück seinen eigenen Wert. Der Eigentümer eines Grundstückes mit einem unverbaubaren Blick wird mehr Geld für sein Grundstück bekommen, als z.B. sein Nachbar, wenn dessen Grundstück zugebaut und schattig liegt. Bei der Bewertung der Lage eines Grundstücks sind die Makrofaktoren zu berücksichtigen. Wichtige Kriterien zur Bewertung einer Lage sind: der Stadtteil, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufszentren, Cafés, die Nähe zu Wasser, Parks, Grünflächen sowie die umliegende Bebauung und Verdichtung. Doch nicht nur die Makrofaktoren wie der Stadtteil oder die Verkehrsanbindung sind wichtig, sondern auch Mikrofaktoren, z.B.: Ist das Grundstück nach Norden oder Südwesten ausgerichtet?
Ist das Grundstück eben und vollständig nutzbar? Ist das Grundstück bereits voll erschlossen? Oder ist der Boden des Grundstücks möglichweise verseucht?

Besonders wichtig für den Grundstückswert ist die Bebaubarkeit eines Grundstücks. Ein Grundstück, das nicht bebaut werden darf, ist fast nichts wert. Am meisten ist ein Grundstück hingegen wert, wenn eine umfangreiche Bebauung möglich ist und hierfür auch schon ein Bebauungsplan vorliegt. Der Bebauungsplan gibt Auskunft über die zulässige Geschossflächen- und Grundflächenanzahl, die Anzahl der maximal zu errichtenden Vollgeschosse und deren Bauweise. Darüber hinaus enthält der Plan Angaben über Baufenster, Baugrenzen und besondere Auflagen (z.B. wie darf ein Dachgiebel gestaltet sein).

Grundsätzlich gilt: je mehr Wohnfläche sich auf einem Grundstück errichten lässt, desto höher ist der erzielbare Verkaufspreis. Um den genauen Wert des Grundstückes bestimmen zu können, sollte mittels Grundstücksbewertung der Verkehrswert ermittelt werden. Hierfür stehen mehrere Verfahren zur Verfügung. Bei Grundstücken wird vorwiegend das Vergleichswertverfahren angewendet. Dabei wird der Marktwert anhand tatsächlicher Verkaufspreise von vergleichbaren Grundstücken ermittelt.

Idealerweise werden im Vergleichswertverfahren direkte Vergleiche zwischen Grundstücken angestellt. Wichtig: die Grundstücke müssen aufgrund ihrer Merkmale tatsächlich vergleichbar sein. Da es häufig nicht ausreichend direkte Vergleichswerte gibt, findet das indirekte Vergleichswertverfahren seine Anwendung. Beim indirekten Vergleichswertverfahren wird der Verkehrswert aus den Kaufpreisen der Vergangenheit abgeleitet. Um das Vergleichswertverfahren richtig anzuwenden, ist viel Erfahrung und eine sehr gute Marktkenntnis notwendig. Deshalb sollte eine Grundstücksbewertung immer durch einen Experten durchgeführt werden.

Konstantdarlehen sind Darlehen mit fester monatlicher Rate über die gesamte Darlehenslaufzeit – bis zur vollständigen Tilgung des Darlehens.

Konstantdarlehen funktionieren immer in der Kombination Bankdarlehen und Bausparvertrag. Um es für den Kunden attraktiv zu machen fallen für die gesamte Laufzeit des Darlehens, bis zur kompletten Rückzahlung immer die gleichen Darlehensraten an. Dieser Anreiz ist möglich, da die Einflussgrößen Darlehensbetrag, Bausparsumme und monatliche Zahlungen durch die Banken und Bausparkassen aufeinander abgestimmt werden. Die Gesamtlaufzeit bis zu vollständigen Tilgung des Darlehens beträgt meistens 14 bis 28 Jahre.

Die Details des Konstantmodells

Die Bank gewährt ein Darlehen, der Kunde zahlt für dieses Darlehen „nur“ die Zinsen. Gleichzeitig wird ein Bausparvertrag in Höhe des Darlehens abgeschlossen. Die „Tilgung“ des Darlehens geht auf das Bausparkonto, dient aber nicht zur sofortigen Tilgung des Darlehens, sondern wird als Ansparrate für das Bausparkonto verwendet. (In der Regel werden ca. 40% des Bausparkontos innerhalb von 7-15 Jahren angespart). Der Bausparvertrag wird dann zugeteilt und das Darlehen wird mit dem Bausparvertrag zurückgezahlt (Ansparsumme inkl. Guthabenszins + Bausparkassendarlehen). Das Bausparkassendarlehen wird dann mit der gleichen Rate über die restliche Laufzeit zurückgezahlt.

Vorteile:

• Die monatlichen Raten bleiben über die gesamte Laufzeit, bis zu vollständigen Tilgung des Darlehens gleich
• Kein Zinsänderungsrisiko – da die Zinssätze bis zur vollständigen Tilgung festgeschrieben sind.
• Nach Zuteilung des Bausparvertrages (ca. 7-15 Jahre) unbegrenzte Sondertilgungen möglich

Nachteile:

• Meist teurer als reines Annuitätendarlehen – abhängig vom Zinsniveau
• Bei Abschluss eines Bausparvertrages fällt eine Abschlussgebühr über ca. 1% der Bausparsumme an
• Verzögert sich die Zuteilung des Bausparvertrages, kann es zu sehr teuren Zwischenfinanzierungen kommen
• Bis zur Zuteilung des Bausparvertrages erfolgt keine Tilgung
• Sonderzahlungen die vor Zuteilung des Bausparvertrages erfolgen – werden nicht getilgt, sondern werden auf dem Bausparkonto angespart
• Meist niedriger Guthabenzins auf dem Bausparvertrag

Unterschied Tilgung und Sonderzahlung:

Tilgung:
Eine Tilgung senkt die Darlehenssumme und es fallen ab dem Moment der Tilgung weniger Sollzinsen an.
Sonderzahlung:
Es erfolgt keine Tilgung auf die Darlehenssumme. Die Sonderzahlung wird auf dem Bausparkonto angespart, und dort mit einem Guthabenszins von meist 1% verzinst. Die Sollzinsrate und die Darlehenssumme bleiben unverändert.

Zigarettenrauch zählt zu den häufigsten Schadstoffen in der Wohnungsluft. Doch auch Bodenbeläge, Farben, Lacke, Möbel und sogar Baumaterialien können Schadstoffe ausdünsten. Gesundheitlich schädlich sind dabei unter anderem Weichmacher, Holzschutzmittel, Lösemittel, Formaldehyd oder Schimmelbefall. Gifte in der Wohnung können ganz unterschiedliche Quellen haben. Baumaterialien enthalten viele organische und anorganische Verbindungen, welche durch Korrosion, Strahlung, Ausgasung, Auswaschung oder Abrieb gesundheitsgefährdend sein können. Bisher sind zudem viele Baustoffe nicht genügend toxikologisch untersucht. Aus Lösemitteln in Möbeln oder Teppichen können organische Verbindungen abgegeben werden. Diese Verbindungen verflüchtigen sich meistens in wenigen Wochen. In dieser Zeit kann es jedoch zu gesundheitlichen Beschwerden, wie beispielsweise Kopfschmerzen, kommen. Neben diesen relativ ungefährlichen Verbindungen, die sich schnell verflüchtigen, gibt es aber auch Substanzen, die über viele Jahre die Wohnungsluft ungesund machen. Alte Möbel mit Holzschutzanstrichen wie DDT, Pentachlorphenol oder Lindan können nach vielen Jahren immer noch schädliche Stoffe ausdünsten. Die Holzschutzanstriche sind jedoch bereits verboten. Formaldehyd ist ein weiterer Innenraumschadstoff, der in Spanplatten verwendet wird. Es gibt zwar immer weniger Gesundheitsbeschwerden durch diesen Schadstoff, da der Grenzwert für den Stoff in Holzwerkstoffen verschärft wurde, jedoch kann es zu Beschwerden kommen, sollten sich viele Spanholzmöbel in einem Raum befinden.

Der Schimmelbefall ist wohl einer der bekanntesten Innenraumschadstoffe. Ist die Feuchtigkeit in den Innenräumen zu hoch, kommt es häufig sehr schnell zu Schimmelbefall. Zunächst bleibt Schimmelbefall oft unentdeckt, da der Schimmel nicht grundsätzlich Flecken an den Wänden hinterlässt oder der Schimmel sich hinter Möbelstücken verbirgt. Auch der muffige Geruch, der durch Schimmel entstehen kann, ist nicht grundsätzlich vorhanden. Schimmelbefall in der Wohnung kann jedoch schwere gesundheitliche Folgen haben. Chronische Erkrankungen werden sehr häufig durch Schimmelpilz hervorgerufen. Auf die Schimmelpilzsporen reagieren nicht nur chronisch kranke sehr empfindlich, sondern auch alte Menschen, Säuglinge und Kleinkinder. Symptome für Erkrankungen durch Schimmel können unter anderem Atemwegsbeschwerden, Schnupfen, chronische Bronchitis, Nasennebenhöhlenentzündungen sowie Allergien sein. Bei Verdacht auf Schimmel sollten sie eine Raumluftmessung durchführen, um herauszufinden, ob es sich um Schimmelbildung in den Innenräumen handelt.

Um sich vor schädlichen Stoffen in ihren eigenen vier Wänden zu schützen, sollten sie besonders bei Renovierungsarbeiten sowie dem Möbelkauf auf schadstoffarme Baumaterialien achten. Benutzen sie bewusst schadstoffarme Lacke, Kleber oder Farben. Erkennen können sie solche Produkte am Umweltzeichen „Blauer Engel“, der außerordentlich emissionsarme Produkte auszeichnet. Während Renovierungsarbeiten sollten sie mehrere Wochen gut durchlüften, damit sich flüchtige Schadstoffe schnell abbauen können. Auch bei neuen Möbeln sollten Sie 2 – 4 Wochen nicht im Raum mit den neuen
Möbeln schlafen und diese erst einmal ausdünsten lassen. Insgesamt ist regelmäßiges Lüften fördernd für ein gutes Raumklima und vermeidet außerdem die Schimmelbildung.

Immopoly wurde von einem unabhängigen Entwicklerteam mit den tatsächlichen Daten von ImmobilienScout24 aufgebaut und ist sowohl für iOS als auch für Android geeignet. Nicht nur Immobilieninteressierte werden jede Menge Spaß haben.

Der Boom in der deutschen Immobilienwirtschaft wird sich jedoch fortsetzen, bis 2014 rechnen Bausparkassen mit einem weiteren Anstieg um rund 15 Prozent auf 2,7 Neubauten je 1000 Einwohner.
Gerade jetzt im wirtschaftlichen Aufschwung, nach der überstandenen Finanzkrise, suchen die deutschen Bundesbürger nach einer sicheren Kapitalanlage und was liegt da näher, als in die eigenen vier Wände zu investieren. So steht das eigene Haus oder die Eigentumswohnung ganz oben auf der Wunschliste, denn auf Dauer ist das Wohnen zur Miete für die wenigsten eine Lösung.

Doch wie sieht das momentane Immobilienangebot in Deutschland zurzeit eigentlich aus? Sind wirklich nur Neubauimmobilien gefragt oder liegen auch Altbauten im Trend? Die Antwort ist: Sowohl als auch, denn beide Wohnformen haben ihre Vor- und Nachteile.

Ein frei stehendes Eigenheim symbolisiert für viele Menschen Selbstständigkeit und Unabhängigkeit. Man ist sein eigener Herr, muss keine Kompromisse eingehen und kann tun und lassen, was man will. Zu jedem frei stehenden Haus gehört in den meisten Fällen ein größerer Garten, der die vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten bietet. Wer träumt nicht davon, ein eigenes Stück Natur zu besitzen: zum Sonnenbaden, Entspannen Feiern von Grillparties oder Kindergeburtstagen. Und natürlich zur freien Entfaltung des grünen Daumens.
Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser umgibt in der Regel ein überschaubareres Grundstück. Wen die direkte Nachbarschaft nicht stört und wer nicht unbedingt nach einem großen Garten sucht, liegt mit dieser Art von Immobilie genau richtig.

Und wer sich so rein gar nicht mit Gartenarbeit anfreunden kann, für den ist die Eigentumswohnung die ideale Lösung. Gerade Wohneigentum in modernen City-Neubau-Projekten liegt derzeit hoch im Kurs. Optimale Zentrumsnähe wird dabei mit hochwertiger Ausstattung und gepflegten Grünanlagen kombiniert. Überall entstehen attraktive Neubau-Viertel für Menschen, die das Stadtleben mögen. Zum Beispiel junge Leute zieht es dorthin, aber auch Familien, die den eigenen Wohntraum mit einem Stadthaus erfüllen wollen.

Neben zahlreichen Neubauprojekten gibt es eine hohe Nachfrage nach denkmalgeschützten Immobilien. Hier verzaubern hohe stuckverzierte Decken, Holzböden und imposante Flügeltüren. Und natürlich das Flair der vergangenen Jahrhunderte. Steuervergünstigungen sind ein weiterer Aspekt, die eine Wahl begünstigen. Denn gerade bei Denkmalschutz-Immobilien ist der Staat großzügig: Für Sanierungs- und Modernisierungskosten ist eine Abschreibung möglich.

Insgesamt gesehen gibt es derzeit für jeden Wohntraum die perfekte Lösung und die entsprechende Nachfrage. Insgesamt gesehen gilt jedoch, dass der Trend eindeutig in Richtung Energieeffizienz geht. Denn: Ob bei der Sanierung eines Altbaus der späteren Energieverbrauch beachtet oder ein Neubauprojekt nach dem KfW Standard errichtet wird – der nachhaltige Umgang mit Ressourcen ist auch in der Immobilienwirtschaft ein Schwerpunktthema. Tendenz steigend.

Das ist wirklich Topwohnen in einer Toplage. Denn quasi vor der Haustür erstreckt sich der Stadtwald – hier lässt sich spazieren gehen, Rad fahren, Energietanken. Und wer trotzdem auf die Stadt nicht verzichten will oder kann, den bringt die nahe Rangaubahn in die Fürther oder Nürnberger City. Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf der Südwesttangente, die Zirndorf perfekt mit der Metropolregion verbindet.

Weitere Infos und eine Einsicht in die Baupläne gibt’s vor Ort: jeden Sonntag von 14.00 bis 16.00 Uhr.

Vorstellung des Annuitätendarlehens

Annuitätendarlehen
Das Annuitätendarlehen ist der Klassiker unter den Baufinanzierungen. Beim Annuitätendarlehen bleibt die Annuität=Rate die gesamte Zinsbindungsdauer konstant. Dadurch hat der Darlehensnehmer eine gute Planungsgrundlage für die gesamte Zinsbindungsdauer.
Die monatliche Rate errechnet sich aus dem Zins- und Tilgungsanteil. Mit jeder Rate steigt der Tilgungsanteil, und der Zinsanteil fällt. Die Gesamtlaufzeit eines Annuitätendarlehens beträgt je nach Zinssatz zwischen 30-38 Jahren.

Vorteile:

• Zinsbindungsdauer in der Regel bis 15 Jahre möglich
• Feste Kalkulationsgrundlage – da gleiche Rate über die gesamte Zinsbindungsdauer
• Tilgung geht direkt auf das Darlehen und wirkt Zinsmindernd
• Ordentliche Kündigungsmöglichkeit des Darlehensvertrages nach Ablauf von 10 Jahren (auch wenn eine längere Zinsbindungsfrist vereinbart wurde) § 489 BGB
• Sondertilgungen können vereinbart werden

Nachteile:

• Vertragliche Verpflichtungen während der Zinsbindungsdauer nicht kündbar.
• Änderung des Zinssatzes oder (Teil-)Rückzahlungen über die vereinbarten Sonderzahlungen hinaus in der Regel während der Zinsbindungsdauer ausgeschlossen
• Zinsänderungsrisiko nach Ablauf der Zinsbindung

Zinssatz = Zinssatz? Vorsicht, dies trifft nicht immer zu, hier gilt es genau nachzufragen!

Beworben wird in der Regel der günstigste Zinssatz, für den meistens bestimmte Bedingungen gelten. Werden diese Bedingungen durch den Darlehensnehmer und sein Wohnobjekt nicht erfüllt oder überschritten, werden fast immer Zinszuschläge fällig.

Die möglichen Zuschläge ergeben sich aus dem gewünschten Darlehensbetrag im Vergleich zur Werthaltigkeit des Wohnobjektes. Hier fallen Zinszuschläge an, bzw. wird ein Mischzins berechnet.

Beispielrechnung:

• Kaufpreis: 380.000 €
• Darlehenswunsch: 280.000 €
• Nomineller Jahreszins: 2,70%
• bei neuer Baufinanzierung 10 Jahre fest,
• bis 60% des Beleihungswertes,
• Gültig für Finanzierungen ab 100.000,00 Euro. Beleihung bis 100% mit Sollzinsaufschlag möglich.
• Sollzinszuschläge ab 60% des Beleihungswerts 0,2%, ab 80% des Beleihungswerts 0,25%.

Für den Hauskäufer bedeuten diese Angaben des Kreditinstituts folgende Aufteilung:

Kaufpreis:                                                                            380.000 €
Finanzierungswunsch:                                                   280.000 €
Errechneter Beleihungswert lt. Kreditinstitut:           340.000 €*

_{(vom tatsächlichen Kaufpreis nimmt die Bank in der Regel einen Abschlag vor und ermittelt den Beleihungswert)}

Berechnung der maximalen Darlehenssumme bis zu den Beleihungswertgrenzen:

60% des Beleihungswertes: 204.000 € (Maximale Darlehenssumme zum Zinssatz von nominell 2,70%)

80% des Beleihungswertes: 68.000 € (Maximale Darlehenssumme zum Zinssatz von nominell 2,90%)

Restbetrag auf 100% des Beleihungswertes: 8.000 € (Maximale Darlehenssumme zu einem Zinssatz nominell 3,15%)

Daraus ergeben sich folgende Zinssätze bei einem Darlehenswunsch von 280.000

• 204.000 € Darlehenssumme werden zu einem Zinssatz von nom. 2,70% gewährt.
• Der zu finanzierende Restbetrag teilt sich auf in einen Betrag bis 80% des Beleihungswertes über 68.000 € zu einem nom. Zinssatz von 2,90%, und 8.000 € den der Kunde zu einem Zinssatz über nom. 3,15% erhält.

Als Erwerber einer Wohnimmobilie ist es deshalb wichtig vorab mit der Bank oder Ihrem Berater zu sprechen, welche Rate fällt tatsächlich für das Wunschobjekt an und wie sich diese errechnet. Lassen Sie sich nicht vom ersten (Werbe-)Angebot beeindrucken!

Hinweis: Die Beispiele dienen zur Veranschaulichung. Kreditinstitute können die Höhe der Aufschläge selbst festlegen. Ebenso liegt es im Ermessen des Kreditinstituts bis zu welcher Beleihungsgrenze Finanzierungen gewährt werden. Die Finanzierung hängt zusätzlich von vielen weiteren Faktoren, wie z.B. der Bonität ab.