München
München – eine Stadt der Vielfältigkeit
Vor dem Kauf einer Immobilie ist es zunehmend wichtiger, die Attraktivität der Umgebung zu überprüfen. München gilt im Allgemeinen schon als eine sehr populäre und zugleich beliebte Stadt, doch was München für die Bewohner wirklich alles zu bieten hat und welcher Bezirk welche Zielgruppe anspricht, sollten Sie sich als Kapitalanleger vor dem Immobilienkauf etwas genauer ansehen.
Die Landeshauptstadt Bayerns liegt an der Isar, nähe der Alpen, und strahlt mit seinen 1,4 Millionen Einwohnern einen ganz besonderen Charme aus. Die nahe gelegenen Alpen laden stets zur Erholung und zu Unternehmungen ein. Das öffentliche Personennahverkehrssystem ist gut ausgebaut und funktioniert mit seinen über 550 U-Bahn-Wagen, 96 Staßenbahnzügen und 250 Bussen einwandfrei. Täglich werden so mehr als 100.000 Schüler und Arbeiter sicher an Ihr Ziel gebracht. Egal wo das Ziel hinführt, ob zur Schule oder Arbeitsstätte oder eben zum Einkaufen, zu Ausflugszielen, Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten. Durch das gut ausgebaut Streckennetz sind die Wege zur nächsten U-Bahn, Bus oder S-Bahn Station nie länger als 400 Meter. Auch der Luftverkehr durch den ca. 30 km nordöstlich von der Stadtmitte gelegenen Flughafen München wird immer weiter ausgebaut. Mit rund 35 Millionen Passagieren im Jahr ist der Flughafen München der zweitgrößte Flughafen Deutschlands und gehört auch europaweit unter die Top 10.
Die Einwohnerzahl im Großraum und der Kernstadt München steigt durch die anhaltende Attraktivität der Stadt und trotz stagnierender Einwohnerzahlen in Bayern immer weiter an. Bis zum Jahr 2013 wird daher mit einem Zuwachs von 10,9 % gerechnet. Die Bevölkerung besteht zum größten Teil aus Menschen im Alter zwischen 25 bis 35 Jahren. Die Einwohner in diesem Alter haben meist bereits Kinder oder sind im Begriff eine Familie zu gründen, weshalb Familienfreundlichkeit für München von großer Bedeutung ist. Doch nur jeder 6. Münchner ist unter 18 Jahre alt, wodurch der Anteil der Kinder und Jugendlichen in München unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Auch die Senioren zählen in der Stadt nicht zu einer stark vertretenen Gruppe, denn nur jeder 4. Münchner ist über 60 Jahre alt. Der Ausländeranteil in München liegt bei rund 24 %, was ca. 300.000 Einwohnern entspricht. Die mittlere Altersgruppe sowie Kinder und Jugendliche sind die größte Bevölkerungsgruppe in München. Um das Leben dieser in der Stadt München zu fördern müssen bestimmte Grundlagen geschaffen werden. Kinder- und Familienfreundlichkeit sind nur wenige dieser wichtigen Grundlagen um die Bedürfnisse von Familien zu befriedigen. Die Bevölkerung ist jedoch in die Stadtteile Münchens insgesamt sehr unterschiedlich verteilt.
Kultur
Für wunderschöne Parkanlagen, historische Gebäude, tolle Veranstaltungen und ein breit gefächertes Freizeitangebot ist München ebenso bekannt wie für Biergärten, Weißwurst und das Oktoberfest.
Eines der größten Volksfeste der Welt ist die Wiesn in München. Bereits seit 1810 findet es auf der Theresienwiese in München statt und zieht jährlich rund sechs Millionen Besucher an. Wirte und Brauereien werfen sich in Schale und ziehen mit Ihren Familien zum offiziellen Beginn des Oktoberfestes mit blumengeschmückten Kutschen auf die Theresienwiese ein. Jedes Jahr eröffnen die Festwagen in Begleitung der Musikkapellen die Wiesn. Nach diesem Einzug wird genau um 12:00 Uhr das erste Bierfass vom Oberbürgermeister persönlich angestochen, womit das Oktoberfest vollständig als eröffnet gilt und der Ausschank beginnen kann. Auch der Trachten – und Schützenzug, der im Jahr 1835 erstmals abgehalten wurde, ist ein traditionelles Oktoberfest-Ereignis, das nie fehlen darf. Dabei ziehen rund 3.000 Menschen in einem Festzug durch die Innenstadt Münchens bis hin zum Festplatz. Angeführt wird der Festzug von Jahr zu Jahr von Münchner Kindl. Die verschiedensten Trachten, Volkstänze und Brauchtümer präsentieren sich am Umzug und ziehen die Besucher in ihren Bann.
Doch nicht nur Veranstaltungen wie das Oktoberfest zeichnen die bayrische Landeshauptstadt aus. Herrliche Parkanlagen, wie der Olympiapark und der Englische Garten verzaubern nicht nur Touristen, sondern auch die Münchner selbst immer wieder. Gemütliche Biergärten, Wanderwege, Liegewiesen und Spielplätze werden in den Parks geboten. Vom bereits 200 Jahre alten Englischen Garten kann der schönste Ausblick über die Stadt genossen werden, den man vom höchsten Teil des Parks erhaschen kann. Ein Besuch lohnt sich auch für die zahlreichen Sehenswürdigkeiten Münchens, wie den Dom in der Altstadt, der als Wahrzeichen der Stadt gilt oder dem Marienplatz in der Innenstadt. Auch im Jahr 2005 eröffnete Allianz Arena ist zu einer echten Sehenswürdigkeit geworden. Die beiden Münchner Vereine FC Bayern und TSV 1860 sind hier zu Hause. Ob rot oder blau spielt, die architektonisch außergewöhnliche Arena passt sich auch farblich an. Wenn eines, der jährlich rund 40 Spielen, stattfindet, egal ob in Form von Bundesliga, Champions League, DFB-Pokal, Ligapokal oder Länderspielen füllen sich 300.000 m2 mit leben. Die Allianz Arena gilt als eines der schönsten Stadien der Welt in dem die besten Vereine Deutschlands und Europas spielen. Wer das erleben will, darf auf einem der 69.000 zur Verfügung stehenden ergonomischen Sitze platz nehmen die alle überdacht sind. 4 Millionen Besucher strömen jährlich in die Allianz Arena um das modernste Stadion Europas genauer kennenzulernen. Neben diesem Highlight hat München auch einiges für Kunst und Kulturliebhaber zu bieten. Theater, Konzerte, Museen und Ausstellungen aus den verschiedensten Bereichen gibt es großer Zahl, womit für Spannung, Dramatik und Leidenschaft gesorgt ist.
Wirtschaft
In München und Umgebung haben viele bedeutende Unternehmen Ihren Sitz. Dazu zählen unter anderen BMW und Siemens. Die Wirtschaftszweige Tourismus, Elektrotechnik, Softwareindustrie sowie Fahrzeug- und Maschinenbau zählen zu den wichtigsten der Stadt. Die Fernseh- und Filmbranche und die Medien sind in München ebenso stark vertreten. Weltweit haben die meisten Verlage Ihren Sitz in München. Nur New York kann München dabei übertreffen. Durch die Messe München GmbH hat sich München außerdem zu einem Messestandort entwickelt der nicht nur sehr bekannt, sondern auch für viele Unternehmen von großer Bedeutung ist. Die Ansiedlung von vielen DAX-Unternehmen in München führt dazu, dass sich auch die Finanzbrache sehr stark zeigt. München landete in einem weltweiten Ranking unter den 500 bedeutendsten Unternehmen auf Platz 8. München hält außerdem zahlreiche Universitäten und Hochschulen der unterschiedlichsten Fachrichtungen bereit, was die Stadt zu einem der größten Ausbilder auf akademischem Niveau macht. Rund 80.000 Studenten besuchen die verschiedenen Hochschulen Münchens. Neben der Hochschullandschaft kommt auch die Forschung in München nicht zu kurz. International renommierte Forschungsstätten gibt es eine Vielzahl in München.
Insgesamt wird in München für Arbeitnehmer ein breites Branchenangebot bereitgehalten. Es gibt Arbeitsplätze bei international bekannten Unternehmen, was die Stadt im Bezug auf Arbeitsplätze sehr attraktiv macht.
Stadtteile
Unter den zahlreichen Stadtteilen in München ist für jeden das richtige dabei. Egal ob für Singles, junge Paare, Familien mit Kindern oder für die ältere Generation. Jedes Viertel hat seinen ganz eigenen Charakter und spricht verschieden Leute damit an.
Das ehemalige Arbeiterviertel Haidhausen beispielsweise stellt heute ein Szeneviertel dar. Traditionelle Handwerksbetriebe sind Dienstleistungsbetrieben gewichen. Das Viertel zeichnet sich durch prachtvolle Altbauten sowie einer Vielzahl von Cafes, Kneipen, Restaurants und Clubs aus. Die Münchner Stadtbibliothek und die Münchner Philharmonie sind nur wenige der bekannten Gebäude die in Haidhausen zu finden sind. Beliebt ist dieses Viertel vor allem bei Studenten, Künstlern und Angestellten. Die Mittel- und Oberschicht lebt hier gern und meist in Ein-Personen-Haushalten.
Die Isarvorstadt mit Ihren historischen Altbauten und Bogenhausen mit luxuriösen Villen und modernem Wohnstil sind Wohnsiedlungen der Oberklasse. Nahe der Theresienwiese, wo das legendäre Oktoberfest stattfindet, befindet sich die Isarvorstadt, die zu den beliebtesten und teuersten Vierteln der Stadt gehört. Das Nachtleben ist in der Isarvorstadt spannender als sonst wo. Clubs, Bars und Kneipen sind zu jeder Zeit prall gefüllt und reihen sich aneinander. Besonders die zentrale Lage macht den Stadtteil zu einem In-Viertel, das nicht nur Singles lieben. Der Stadtteil Bogenhausen unterteilt sich in weitere Viertel. Alt-Bogenhausen profitiert ebenfalls von der guten innenstadtnahen Lage und zieht damit einzig die Oberklasse an. Geschäfte der Luxusklasse, Öko-Märkte und kulturelle Erlebnisse bilden hier keine Ausnahme. Exklusiv wohnen mitten in der City heißt hier das Motto. In anderen Teilen des Viertels Bogenhausen geht es recht familienfreundlich zu. Wohnanlagen für Familien säumen sich um den Arabellapark und Ein- und Mehrfamilienhäuser reihen sich in den Teilen, die einer Vorstadt gleichen. Kindergärten und Schulen sind hier vorhanden.
Ein teurer und lauter Stadtteil, der jedoch nach wie vor absolut beliebt ist, ist Schwabing. Die Münchner Freiheit bildet die Mitte des Stadtteils der Kultur, Kunst und Freizeit optimal miteinander vereint. Kabaretts und Galerien lassen Kunstliebhabern die Herzen höher schlagen und im Englischen Garten kann die Freizeit nur zum reinen Genuss werden. Ein Viertel mit sehr hohem Bildungsniveau in dem sich Selbstständige ebenso gern niederlassen wie junge Familien. Ein Stadtteil wie Aubing ist das genaue Gegenteil der bisher erwähnten Bezirke. Aubing liegt am Stadtrand im Münchner Westen uns zeigt sich als ein dörflich gebliebener Bezirk. Durch die idylle am Stadtrand und den hervorragenden Anbindungen ist Aubing zu einem beliebten Wohnort geworden.
In München ist definitiv für jeden Geschmack die passende Wohngegend zu finden. Von luxuriös über bürgerlich, bis hin zum Bezirk mit pulsierendem Leben oder Idylle im Grünen. Auch für Kapitalanleger stellt München eine gewisse Sicherheit dar, da Immobilien in München immerzu beliebt sind.
